房产税当取之于房造福于民

去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优化住房供应结构起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。目前，重庆房产税征缴基本做到“应收尽收”，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，如今已达一亿元，房产税收入全部用于公共租赁住房的建设和维护 。 

记得当上海和重庆两直辖市隆重推出房产税试点时，有人把房产税比喻成高房价一剂“退烧药”，能把居高不下的房价“拉下马”；也有舆论把房产税形容成一把“利剑”，能对房价起到一剑封喉的作用。房产税也正朝人们预想的那样，不但将处于高位的房价拽下来，还对高档商品住房起到“价格约束”作用，遏制了高档住房带动房价上涨。可见，房产税的政策效应正在逐步发挥威力。 

从重庆公布的数据来看，已征收税款1亿元，重庆财政局明确这笔钱全部用在了公共租赁房的建设与维护上。公布房产税具体流向的做法，无疑让纳税人眼前一亮。税款流向透明，既能赢得普通老百姓的对房产税全力支持，又会让房产税尽早走向全国。 

在房产税用途方面，美国、新加坡等国家的做法十分靠谱。目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1%至3%。据了解，美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。因此，一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持，所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税，这不但充分体现了税收“取之于房，造福于民”的用税理念，还让公众交得心服口服。还有，新加坡在房产税用途方面秉持了稳定和公平的原则，让房产税成为调节贫富差距、补贴低收入群体的重要载体，既让税收造福于民，又合理控制了房价，实现了双赢。 

显然，重庆市房产税全部用于保障房的做法，契合了国外的成功做法。笔者觉得，我国还应借鉴美国、新加坡等国做法，不妨让收上来的房产税除用在保障房领域外，也用在为当地民众提供公共产品上来，比如公路、学校、图书馆、下水道等修建，并定期通过媒体和网络，公布每一笔税款的具体流向。这不仅能为公共产品提供资金保障，满足纳税人的知情权和监督权，还能消除公众对房产税的种种顾虑与纠结。

（编辑整理：仙居房产网）