购房五大黄金法则需知

有景观尤其是有水景设计的房子就一定高档吗？是不是赠送空间越大就越划算？在山城重庆，是不是完全可以忽略房间的朝向？总而言之，面对数以万计的楼盘，购房者如何选择性价比高的好房子？

日前，本报联动重庆首届十大优秀青年建筑师，通过他们的专业讲解，为你献上购房黄金法则。

1、尽可能选择政府重点规划区

无一例外，五位建筑专家都把地段放到了购房指标第一位。他们说，在影响房源未来价值和居住属性的诸多元素中，地段起着决定性的作用。

距离城区核心越近的房源，其价值越高，这是一个永恒的真理。对打算投资的购房者来说，应该着眼主城核心地段。

建筑师们表示，买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；再要看该区位交通是否便利，比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买到轻轨、地铁沿线且性价比较高的优质物业。

对购房以居家为目的消费者，建筑师们建议选择近郊楼盘。

中煤国际工程集团重庆设计研究院兰京认为，主城市区的规划，决定了大部分项目的容积率都偏高，居住环境和视野环境都很局促。开发商在主城开发成本偏高，也决定了他们要在有限的空间内“尽可能摆上更多房子”。

相反，近郊项目容积率往往偏低，环境视野也更加开阔。在价格上也有较大优势。随着城市拓展，近郊项目的价值空间会明显上升，其生活配套也将更加完善。

2、小区园林景观一定要看细节

当下重庆园林景观的各种流派风格泥沙俱下，很多社区景观真正带给业主的感觉是“照猫画虎”。大量的楼盘盲目依照“只要满眼绿色就是好景观”、“什么时尚造什么，什么好看建什么”的原则，片面追求品质。

园林景观打造，其中大有门道。一些种了很多绿色植物的小区，其实选择的往往是廉价小树，密密麻麻载在小区里应景，没有丝毫的层次感，只有一片片死静的绿。要不就是几株名贵大树载种在售楼部附近，清盘后，大树的寿命也到期了。

重庆市设计院钟洛克表示，考量细节，可以衡量一个楼盘用心与否。园林景观一定要经过用心设计，错落有致，移步换景是前提，要有丰富的层次感。好的小区，体现自然规律，多打“乡土牌”，种植的树往往茎杆大，树种丰富，涵盖四季植物，这样就让四季景色分明。在布置上，也凭借“近种草，中种灌木，远种乔木”来打造层次感。

重庆同乘工程咨询设计有限责任公司金文杰和机械工业第三设计研究院杨劲松强调，好的小区，园林上也要动静分区，除了运动激烈区，散步缓冲区等功能空间外，还要分别为老青幼设计可以让他们都自得其乐的空间。

 3、水景楼盘要看开发商实力和品牌

建筑师们不约而同都对水景打造提出“购房者要小心鉴别”的预警。

重庆博建建筑设计公司贾静、中煤国际工程集团重庆设计研究院兰京和重庆同乘工程咨询设计有限责任公司金文杰都提醒和告诫购房者，没有天然水源的社区，一旦打造水景，一定要看开发商的实力和品牌。

建筑师们介绍，上世纪90年内流行欧陆的现代水景住宅设计之风，随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。

然而，重庆还是不乏大打“水”牌的楼盘，水景成为不少开发商的营销利器。

但事实上,很多水景项目设计无法从根本上解决水源问题，一旦后期业主入住后，物管公司往往出于水费太高等养护成本的考虑，对水景“疏于管理，甚至视而不见，靠天然雨水自然净化”。比如挖的人工湖，没有活水，物管不精心维护就会变成一潭又脏又臭的死水，这样水质坏掉的水景，在夏天时对住户来说几乎就是一场灾难。

建筑师们希望购房者在选房时要尽量考虑周全，一是看开发商口碑和实力，二是对耗水量较大的楼盘更要慎重。

 4、选择洋房谨慎过度的赠送空间

大面积的露台、入户花园、庭院、地下空间、顶跃户型等这些别墅的特点，都被巧妙地设计到洋房里面。洋房保证每户有室外空间、储藏空间，同时露台等一些面积在计算中被合理忽略掉，让购房者获得了更多的使用面积的特点，让洋房成为比较受购房者青睐的项目。如何选择洋房也受到了购房者关注。

重庆市设计院钟洛克表示，一个好洋房的设计，不能只顾产品本身或园区内部，园区之外的氛围营造更为重要，要让建筑与居住者融入丰富的街区空间与社区生活，好洋房应该规划出丰富多样的街区模式，为人们提供更多的休息空间，更多的交流机会，为人们的生活、购物、活动提供方便。选择洋房要注意的是区域、景观打造、社区营造以及产品本身是否适合自己的需求。洋房比高层舒适的原因除了景观更好之外，空间尺度够大也是非常重要的原因。

针对洋房普遍的赠送面积，重庆市设计院钟洛克和重庆博建建筑设计公司贾静都提醒，一个洋房的赠送空间过多后，势必会影响到其他固有空间的尺度，客厅、卧室的空间会减小，居住的舒适性得不到保证。

 5、一定要选住着舒服的房子

就建筑师来说，更多的是为了购房者设计生活。因此，建筑师们都郑重表示：无论选择什么样的房源业态，最终的衡量标准是“人性化居住”。换句话说，就是一定要选择住着舒服的好房子。

但达到这一点并不容易。建筑师们认为，对作为外行的购房者来说，如何识别好房子，需要专业眼光。比如，建筑师们最为看重的通风，就往往被购房者忽视，而他们更注重价格因素。

再比如外立面，每种材质都有千差万别的价格和品质。即便较为普遍的涂料，高档进口的抗污性更强，自洁性更高，使用多年都不会变色。但价格低廉的涂料，则二三年后就开始掉色，可在最初购房者通过目测，是几乎无法识别的。而外立面又恰恰代表着一个项目最直接的品质。

此外还有物管，在业主入住之前，也无法获得居住感受。

“品牌和口碑是一个最稳妥的衡量”，优秀的建筑师们都有和品牌企业合作的经历，他们在实践中，一次次体味到品牌开发商和仅仅追求利润的开发商的巨大差别，因此，他们联名建议：“选好房子，要多关注品牌开发商，多了解开发商的口碑”。而后者，几乎可以涵盖重庆所有的楼盘。

有景观尤其是有水景设计的房子就一定高档吗？是不是赠送空间越大就越划算？在山城重庆，是不是完全可以忽略房间的朝向？总而言之，面对数以万计的楼盘，购房者如何选择性价比高的好房子？

日前，本报联动重庆首届十大优秀青年建筑师，通过他们的专业讲解，为你献上购房黄金法则。

（编辑整理：仙居房产网）