商业贷款指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

一般分为：

1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；

2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

商贷条件：

1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；

3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

4.同意以所购房产作为借款抵押；

5.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

6.在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商；

7.具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

8.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；

9.愿意履行贷款合同的全部条款；